令和6年度
宅建士試験解答速報[2024年10月20日(日)試験]

令和6年度宅建士試験の解答速報は試験当日(10月20日)以降に順次更新予定です。

令和6年度 宅建士試験 解答速報・試験総評
[2024年10月20日試験]

問1
1
問2
4
問3
3
問4
4
問5
2
問6
4
問7
1
問8
1
問9
2
問10
4
問11
3
問12
3
問13
1
問14
3
問15
4
問16
1
問17
2
問18
2
問19
3
問20
2
問21
1
問22
4
問23
2
問24
2
問25
3
問26
3
問27
4
問28
2
問29
4
問30
4
問31
1
問32
3
問33
3
問34
3
問35
2
問36
4
問37
3
問38
4
問39
4
問40
2
問41
1
問42
2
問43
4
問44
1
問45
2
問46
1
問47
4
問48
1
問49
2
問50
3

試験全体の総評

予想点は弊社の予想であって試験機関が公表されるまで一切判明しません。
また、模範解答も試験機関が公表されるものと異なる場合もありますので、予めご了承ください。

注目の個数問題・組合せ問題は?

個数問題は前年から4問減少し令和2年並みの4問。
組合せ問題は前年から2問増加し3問出題された。
権利関係は3年連続1問の出題(問10)。

令和元年 令和2年 令和3年 令和4年 令和5年 令和6年
個数 6 4 6 6 8 4
組合せ 0 0 0 1 1 3
合計 6 4 6 7 9 7
合格点 35 38 34 36 36

科目別ひとこと評価

  • 権利関係
    改正規定のため、試験では出題されたことのない「債務引受契約」(問9)や「共有物の管理」(問3)は難易度が高い。また、宅建試験ではほぼ出題されたことのない「混同」(問6)も個数問題もあいまって難易度は高い。また、「占有回収の訴え」(問7)もオーソドックスなテーマではないため、難易度は高い。
    ただし、毎年難問奇問が3問程度出題されるため、ある意味スタンダードともいえるが、前年と比較すると権利関係全体の難易度は上がったといえる。
  • 法令上の制限
    前年と比較するとやや難易度は上がった印象。問18肢3の「天空率」は宅建試験初登場。ただし、正解肢ではないため、影響は少ない。問22国土法は正解肢が「監視区域」は事前届出制であり、近年出題されていないが、消去法で正解ができる。
  • 税・鑑定評価
    国税は「住宅取得控除」が平成19年以来17年ぶり出題。いわゆる捨て問題。
    地方税はローテーションを崩し不動産取得税と鑑定評価が2年連続出題。基本問題なので正解はできる。
  • 宅建業法
    全体的には例年並み。20点満点中18点は得点できる。
    イレギュラーは問28「報酬」に「消費税免税事業者」が出題されたこと。30年以上「消費税免税事業者」は出題されていないため、戸惑った受験生もいるかもしれない。問42の「死の告知に関するガイドライン」(令和3年10月策定、令和6年3月最新版)がようやく出題された。正解肢ではなかったが、一瞬戸惑いはなかっただろう。
  • 5点免除科目
    この数年の中では難易度が最も低い。5問満点取れた方も多いだろう。

科目別の総評

  • 権利関係

    問1
    近年は問1恒例の判決文を読ませる問題だったが、本年は「意思表示」が出題。
    問2
    契約各論は前年「請負」だったので、本年「委任」は予想の範囲。
    問3
    「共有」が出題。改正規定だったこともあり難易度は高い。
    問4
    「売買」が出題。相続が絡んでいるが正解肢は「意思表示」で得点必須。
    問5
    「履行遅滞」の横断問題。正解肢は初出題で難易度が高い。
    問6
    「混同」が出題。宅建試験ではほぼ出題されず、かつ、個数問題 なのでいわゆる捨て問。
    問7
    「占有回収の訴え」が出題。宅建試験ではほぼ出題されず、いわゆる捨て問。
    問8
    2019年まで出題されていた「明文上の規定か否か」が出題。
    問9
    「併存的債務引受」が出題。いわゆる捨て問。
    問10
    予想通り「契約不適合責任」が出題されたが、切り口は2020年改正に関連しており難易度は高い。
    問11
    「借地権」は基本レベル。
    問12
    例年通り「定期建物賃貸借」が出題。普通建物賃貸借契約との相違点もおなじみの論点。
    問13
    「区分所有法」肢4の論点は初出題だが、正解肢1は基本レベル。
    問14
    「不動産登記法」は2年連続基本レベル。
    権利関係 目標

    正解すべき問題→A評価6問中5問、B評価2問中1問、C評価6問中1問の合計7問。
    目標8問は難しいかもしれないが、7問は正解できる。

  • 法令上の制限

    問15
    過去問にも出題。基本レベルであり、正解すべき。
    問16
    開発許可の要否、基本レベルであり、正解すべき。
    問17
    正解肢2は初出題だが、常識で誤りと判断できる。消去法でも正解できる。
    問18
    正解肢2は初出題。難易度は高い。
    問19
    改正初年度特定盛土法。基本レベルで正解すべき。
    問20
    正解肢2は初出題だが、消去法でも正解できる。
    問21
    正解肢1は平成26年度問21肢1と論点は同じ。過去問題を解いていれば正解できる。
    問22
    正解肢4肢は珍しく監視区域。消去法で正解できる。
    法令上の制限 目標

    正解すべき問題→A評価4問中3問、B評価3問中2問正解し、5問正解はできる。

  • その他

    問23
    「住宅取得控除」が出題。いわゆる捨て問題。
    問24
    「不動産取得税」が出題。基本レベル。
    問25
    不動産鑑定評価だったが、基本レベル。
    問46
    超基本レベル。
    問47
    超基本レベル。
    問48
    正解肢1は超基本レベル。
    問49
    基本レベル。
    問50
    基本レベル。
    その他 目標

    正解すべき問題→A評価4問中4問、B評価3問中2問正解。C評価1問はミスでもOK。
    よって、目標6問正解はできる。

  • 宅建業法

    問28のみC評価で、B評価5問、A評価14問

    A評価
    14問中12問正解
    B評価
    5問中4問正解
    C評価
    1問はミスしても仕方ない。
    合計
    20問中17問
    目標18問から1問下がる。
  • 令和6年度 宅建士試験の目標点

    以上から、目標点は50問中38問だったが、35問の正解は十分可能。

    権利関係
    14問中7問
    法令制限
    8問中5問
    その他
    8問中6問
    宅建業法
    20問中17問
    合計
    50問中35問

難易度は?

2017年以降の合格率と合格ライン

問題難易度を比較すると令和5年(36問)と比較して個数問題等は減少しているものの問題の難易度はやや高くなっている。
難易度表で見ると令和4年合格点36点に類似しているが、B評価の正解率で合否を決める。

試験年度 受験者数 合格者数 合格率 合格ライン
2017(平成29年) 受験者数209,354 合格者数32,644 合格率15.6% 合格ライン35問
2018(平成30年) 受験者数213,993 合格者数33,360 合格率15.6% 合格ライン37問
2019(令和1年) 受験者数220,797 合格者数37,481 合格率17.0% 合格ライン35問
2020(令和2年10月) 受験者数168,989 合格者数29,728 合格率17.6% 合格ライン38問
2020(令和2年12月) 受験者数35,258 合格者数4,609 合格率13.1% 合格ライン36問
2021(令和3年10月) 受験者数209,749 合格者数37,579 合格率17.9% 合格ライン34問
2021(令和3年12月) 受験者数24,965 合格者数3,892 合格率15.6% 合格ライン34問
2022(令和4年) 受験者数226,048 合格者数38,525 合格率17.0% 合格ライン36問
2023(令和5年) 受験者数233,276 合格者数40,025 合格率17.2% 合格ライン36問
  • ※2020年10月試験と12月試験の合計では合格率は 16.8%
  • ※2021年10月試験と12月試験の合計では合格率は 17.7%

問題難易度と合格点

H29 H30 R1 R2 R3 R4 R5 R6
A 33 34 33 37 31 29 39 28
B 8 9 11 8 11 8 4 13
C 9 7 7 5 8 13 7 9
合格点 35点 37点 35点 38点 34点 36点 36点 ?点
合格率 15.6 15.6 17.0 17.6 17.9 17.0 17.2 ?
(12月累計) (16.8) (17.7)

A-基本 B-標準 C-応用

合格予想点は?

50問中36問±1問
【前提条件】
  • ①例年の合格率15%台~17%台
  • ②出題ミスがない。
【注意】
予想点は弊社の予想であって試験機関が公表されるまで一切判明しません。
また、模範解答も試験機関が公表されるものと異なる場合もあります。

合格後のプラン

  • ①取引士登録→取引士証交付

    ※2年以上の実務経験がない場合は登録実務講習修了が必要

  • ②宅建業界への就職・転職

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  • ③宅建業者の免許を取得して独立開業

    ※ハードルは高いが軌道に乗れば定年もなく自由度も高い

  • ④関連資格をさらに取得

    ※民間の不動産関連資格は多いがやはり国家資格が有用→汎用性が高いのはFP(ファイナンシャルプランナー)

次年度再チャレンジプラン

  • ①独学受験に転向

    →スタート時期と自己管理、法改正に十分注意

  • ②他社スクール継続

    →格安ネットスクールも多々あります。

  • ③弊社での継続

    ※各種条件が揃えば弊社での継続頂くとありがたいところです。

解答速報 解説 大栄の宅建士マイスター講師のご紹介

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    資格スクール大栄にて、宅建士の講師および講座開発に33年にわたり従事。
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    平成9年に宅建と社労士にダブル合格。資格スクール 大栄にて、平成10年から20年以上に渡り、宅建・社労士の講師として活躍。個人学習者へのレッスンはもちろん、大学・企業・商工会・財務省の研修など、幅広い指導経験を持つ。
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  • 将登/★★★★
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  • k m/★★★★
    教員の方も話しやすく、暖かい雰囲気です。試験対策も充実していると思います。
  • たして、い。/★★★★/
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  • BAZARAGA/★★★★
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  • モグ夫芋けんぴ/★★★★
    きっかけは自宅から通い安い位置にあるので選んだ学校でしたが、綺麗な教室で予約も取りやすくテキスト内容も分かりやすい説明でよかったです。 学校に在校している講師の方も都度丁寧で楽しく通い、学ぶ事ができました。 ひとつ難点を挙げると,動画での解説で、講師なりのポイント説明などをしてくれる方もいれば、ただテキストの内容を繰り返しているだけの方もいたので、どの方でも講師の方の経験を活かしたアドバイスを頂けると良かったです。
  • な/★★★★
    勉強はもちろん私生活での悩みも相談でき、スタッフ皆さん全員がサポートしてくださるので安心して通うことができます。雰囲気もすごくいいです。
  • YAKO/★★★★
    自分のペースで進めれる。 面談がたくさんあって、聞きたいこととか聞きやすい環境。
  • 淳也/★★★★★
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  • ペン/★★★★★
    自分1人では進めにくいところも、相談すれば丁寧にサポートしていただけるのは非常に心強いです。ただ次回話しましょう、次回説明しますなど次の機会に持ち越すときはその内容から忘れられていることがあり、自ら積極的に行動していかないと充実したサービスは受けられないのかなといった印象です。 勉強方法も1人で淡々と進めていくだけなので、スケジューリング含め自己管理がしっかりできる人でないと厳しいと思います。
  • クルマエビ/★★★★★
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宅建士試験- Topics -

宅建士の魅力

~不動の人気「宅建士」、その理由とは~

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    そのため、宅建の資格を取得していることで不動産業界では重宝されます。また、この資格を持っていることで、会社からの資格手当がつくことが多いです。不動産業界以外でも、店舗開発部門を設立しようとした時には、宅建士の知識があることで仕事が円滑に進めることが出来るため、他業界への就職・転職にも有利に働くと言えるでしょう。

  • 魅力2不動産投資を行う方やオーナーにも必要な知識

    土地の所有者や、マンションを経営しているオーナー、不動産投資を行う方も、宅建の知識はとても有利に働きます。もちろん、資格を取得していなくても経営や投資などはできますが、専門知識があれば何かあった時にスムーズな対応ができることが想定されます。そのため、知識習得を目的とした宅建士の学習をされる方もいらっしゃいます。

  • 魅力3他の国家資格・士業と比べて受験がしやすい

    宅建士は、他の国家資格・士業と比べて、受験しやすいのも魅力の理由といえます。
    試験範囲こそ広い宅建士ですが、全問マークシート式の問題のため、試験対策がしやすい国家資格と言えるでしょう。法律系の国家資格を初めて受験する方は、宅建士から目指すのはオススメと言えるでしょう。一方で、合格率15%の試験ではあるため、しっかりと学習・対策をする必要はあります。

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